湖北灵龙新材料有限公司厂区内厂房屋顶修葺一新。

从废弃易拉罐变身为汽车精密部件，距离有多远？在孝昌县花园镇澴西工业园，这段铝的“再生之旅”，仅跨越百余米。

日前，湖北灵龙新材料有限公司厂区内，雨污管网铺设整齐，厂房屋顶修葺一新。公司副总经理丁珍珍介绍，待3栋熔铸车间建成后，百余米外母公司湖北灵龙铝业公司熔炼的铝水，将直接输送至此，加工成汽车下支臂等零部件。

湖北灵龙铝业公司工人正在查看生产的铝锭情况。（受访者供图）

而就在半年前，这里还是另一家企业闲置多年的旧厂房。花园镇澴西指挥部常务副指挥长谈金林回忆，该地块原属于一家多年前入驻的企业，后因经营不善长期停产，这片工业用地也随之沉睡。

转机，源于发展需求与存量资源之间的“双向奔赴”。面对灵龙铝业等企业扩产急需，孝昌县没有简单选择新增用地，而是转向存量土地要空间，探索出一条“司法处置+政府归集+市场承接”的盘活新路。

2024年，通过法院查封、拍卖，该地块债务关系快速厘清，转化为可再开发的“净地”；镇政府主动协调，将分散地块整合归并，为整体开发铺平道路。

过程中，资规、税务、法院等多部门协同，精准核查土地权属与税费情况。面对过户与税费清缴的衔接难题，孝昌县创新实施“票税分离”机制，在受让企业书面承诺代缴相关税费的前提下，不动产登记中心开辟绿色通道，在3个工作日内完成容缺预审与转移登记，税务部门随后进行专项追缴，形成管理闭环。

“让‘沉睡’的土地‘醒过来’，关键在机制创新。”孝昌县自然资源和规划局局长潘爱明表示，孝昌县以低效用地再开发试点为契机，系统制定认定标准与工作指引，灵活运用破产清算、分割转让、政府收储等多种方式，推动土地资源高效重组。

如今，在这片曾经闲置的土地上，铝水奔流，机声重启。从废旧铝材到汽车零部件，百余米的跨越，不仅是一条企业生产动线，更是县域在集约发展中，走出的一条产业升级与空间重构之路。

来源：湖北日报

作者：王欣 乔卫华 彭义明 安家乐 蔡青阳

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